女子花100萬搶下90㎡學(xué)區(qū)房 聽到一個(gè)消息后悔了

 　最近幾年，司法拍賣房進(jìn)入不少購房者選擇的范圍內(nèi)。但若是買房前事先不多加注意，這好事也可能落了一個(gè)不歡而散的結(jié)果。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　這不，家住蕭山的毛女士就遇到了這樣一件煩心事——她通過司法拍賣網(wǎng)站，以百萬的價(jià)格拿下到了一套90多平米的學(xué)區(qū)房，可把毛女士高興壞了。結(jié)果，成交后短短兩天內(nèi)，突然發(fā)現(xiàn)可能不如她想像中的那么美好。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　想給公婆買套房AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　過五關(guān)斬六將終于搶下法拍房AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　今年5月份，毛女士(化名)眼看著杭州的房價(jià)一天天噌噌噌地直往上漲，公公婆婆年紀(jì)也大了。毛女士心里盤算著在杭州某處安靜風(fēng)景好的地方置購一套房產(chǎn)，一來算作一種投資，二來可以給公公婆婆養(yǎng)老用。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　毛女士今年40多歲了，是一名普通的工薪階層，商品房高昂的價(jià)格會(huì)讓夫妻倆的生活很有壓力。碰巧毛女士的朋友告訴她，現(xiàn)在有一種司法拍賣房，比一般的商品房便宜很多錢，網(wǎng)絡(luò)上點(diǎn)進(jìn)去付保證金，按時(shí)交尾款就行了，是個(gè)“撿漏”的好機(jī)會(huì)。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　毛女士一聽就心動(dòng)了，登上了阿里司法拍賣網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)杭州市桐廬縣一處房產(chǎn)甚是滿意，90平米的大小，兩室一廳，是一個(gè)學(xué)區(qū)房，旁邊有醫(yī)院、超市，配套很成熟，起拍價(jià)卻只有35萬。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　初次購買司法拍賣房，毛女士心理是有些忐忑的。司法拍賣房有一個(gè)月的公告期。在網(wǎng)上看到房子時(shí)，已經(jīng)離拍賣日期不遠(yuǎn)了，自己在蕭山看房不便，毛女士特意委托了在桐廬的親戚去實(shí)地看房，親戚回來后說挺好的，毛女士這才打算下手。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　好山好水，又有親戚在，到時(shí)候老兩口住的也舒心，這種好事情怎么能錯(cuò)過！AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　毛女士和老公一商量，兩人一拍即合，“必須馬上買下來，志在必得！當(dāng)下就交了5萬元的保證金。”AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　司法拍賣房一般是一天的時(shí)間拍賣，早上10點(diǎn)鐘持續(xù)到第二天早上10點(diǎn)鐘，若是5分鐘內(nèi)有人競(jìng)價(jià)，則延長時(shí)間。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　5月11號(hào)，毛女士看中的房子拍賣，不知道是不是這個(gè)房子太過于搶手，短短一天內(nèi)房子價(jià)格從35萬漲到了一百多萬。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　最后毛女士以108.1萬的拍賣價(jià)格成交，當(dāng)時(shí)在成交房小區(qū)內(nèi)算是成交價(jià)格比較高的了。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　成交后突然反悔AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　要求撤銷拍賣AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　一般司法拍賣后一個(gè)星期內(nèi)交足房款就行了。而毛女士在拍賣后兩天內(nèi)就交齊了尾款，誠意十足。結(jié)果桐廬法院正準(zhǔn)備帶著毛女士去辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)的時(shí)候，毛女士卻突然悔拍了，要求撤銷拍賣。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　短短兩天內(nèi)就悔拍，這到底是怎么回事呢？AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　經(jīng)手此案的桐廬縣人民法院賴小強(qiáng)法官表示他也是第一次聽到這種原因。“毛女士表示拍得該房屋是給公婆居住生活的，老人非常傳統(tǒng)，注重房屋的吉兇。兩位老人一去，聽鄰居說房子里面死過人，認(rèn)為此住宅不太吉利，兩老人不愿居住。”AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　毛女士有自己的疑問：為什么競(jìng)拍公告里面沒寫房里死過人？而且拍賣方也沒告知過。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　賴法官很無奈：“戶主的自然死亡，這個(gè)不屬于法院需要披露的內(nèi)容呀！”AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　原來，這處房產(chǎn)的原擁有人是一對(duì)夫妻，丈夫辦企業(yè)借了很多錢，而且患有癌癥。去年1月份，夫妻倆正準(zhǔn)備去杭州復(fù)診，丈夫突然暈倒在廁所，緊急送往了桐廬縣中醫(yī)院。搶救一個(gè)小時(shí)宣告死亡，而后送往殯儀館。這處房產(chǎn)因?yàn)闋可鎮(zhèn)鶆?wù)糾紛，被桐廬縣人民法院拍賣。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　賴法官說：“生老病死是人之常情，戶主的死亡是正常死亡，也沒有在標(biāo)的物內(nèi)死亡。前期買受人有義務(wù)前往標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查看，如果一旦選擇競(jìng)買就視為對(duì)拍賣標(biāo)的已知或未知的瑕疵的接受。故異議人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)拍賣風(fēng)險(xiǎn)。”AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　最后，法院裁定駁回了毛女士的異議。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　毛女士雖然接受結(jié)果，但她的態(tài)度也很堅(jiān)決——無論結(jié)果如何，這樣的房子她是不會(huì)再要了，申請(qǐng)被駁回了，那寧可悔拍。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　最終，毛女士5萬元的保證金不予退還。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　六種情況才能撤銷拍賣AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　買網(wǎng)拍房前你需要注意什么AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　記者咨詢了浙江東鷹律師事務(wù)所的倪越卿律師，他告訴記者，對(duì)于用前戶主死亡要求來申請(qǐng)撤銷拍賣，這是不可能的。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　首先，房屋原所有權(quán)人死亡并不是撤銷司法拍賣的法定理由。因此毛女士通過該理由要求撤銷司法拍賣理由不能成立。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十一條的規(guī)定，發(fā)生以下6種情形時(shí)，當(dāng)事人和利害關(guān)系人才能申請(qǐng)撤銷司法拍賣：AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　“文字說明、視頻或者照片展示以及瑕疵說明嚴(yán)重失實(shí)的；系統(tǒng)故障、數(shù)據(jù)錯(cuò)誤致使拍賣結(jié)果錯(cuò)誤的；競(jìng)買人與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣服務(wù)提供者之間惡意串通的；買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格的；違法限制競(jìng)買人參加競(jìng)買或者對(duì)享有同等權(quán)利的競(jìng)買人規(guī)定不同競(jìng)買條件的；其他嚴(yán)重違反網(wǎng)絡(luò)司法拍賣程序且損害當(dāng)事人或者競(jìng)買人利益的情形。”AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　另外，對(duì)于毛女士認(rèn)為法院有披露戶主是否在房中死亡的義務(wù)，倪律師表示，自然死亡不在法院披露信息內(nèi)。“法院公示的信息，主要是拍賣產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋基本信息等內(nèi)容。”AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　人民法院會(huì)有一些特別提示，包括拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。當(dāng)房屋因有人非正常死亡導(dǎo)致在評(píng)估時(shí)會(huì)對(duì)房屋價(jià)值產(chǎn)生重大影響，導(dǎo)致變現(xiàn)困難時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)會(huì)考慮降低評(píng)估價(jià)，并說明評(píng)估價(jià)值偏低的原因，法院一般也會(huì)在公告中予以說明。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　“一般兇殺案才會(huì)算作是重大瑕疵，雖然法律沒有在法院應(yīng)該公布信息內(nèi)，但一般法院會(huì)在公告中標(biāo)識(shí)出來。”AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　倪律師告訴記者，最近幾年，因?yàn)樗痉ㄅ馁u房的不限貸、操作簡單，越來越多的人選擇去購買司法拍賣房。但其實(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，在他經(jīng)手的案例中，最常見的是兩種，“一種是破產(chǎn)清算拍賣的房子，產(chǎn)權(quán)歸屬復(fù)雜，會(huì)產(chǎn)生無法過戶、稅費(fèi)很高、替戶主交物業(yè)費(fèi)等情況。還有一種是房屋騰退的問題。欠債抵押的房子，中途會(huì)有一些案外人主張權(quán)利，一旦成立了，買到手的房子也會(huì)無法過戶。”AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　桐廬縣人民法院和倪律師在此也提醒大家，購買司法拍賣房，首先應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀競(jìng)買公告和競(jìng)買須知。“一些初次買司法拍賣房的人，要把競(jìng)買公告研讀透的。不懂問別人，也要把稅費(fèi)等專業(yè)問題琢磨到心理有數(shù)。”應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)了解房屋對(duì)貸款的要求、過戶稅費(fèi)的承擔(dān)，以及是否有權(quán)利人提出異議等問題。AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

　　其次，如果競(jìng)買人對(duì)于房屋有其他的特殊要求的，“一定要自己去看房子，了解自己所關(guān)心在意的問題，比如戶主的信息等等。”甚至委托律師、中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，以保證更加全面地了解房屋情況。“友情提醒，競(jìng)拍公告上會(huì)有法官電話，一定要打電話給法官了解情況，有任何問題，及時(shí)溝通。切記不要沖動(dòng)加價(jià)和盲目購買。”AFV安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>