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合肥出臺(tái)新政鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售 專家:此舉可以避免糾紛

2018-10-25 08:57:57 來(lái)源:安徽網(wǎng)庫(kù) 作者: 責(zé)任編輯: 點(diǎn)擊圖片瀏覽下一頁(yè)

  據(jù)市場(chǎng)星報(bào)訊 日前,合肥市房地產(chǎn)管理局出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知》(下稱《通知》),鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行新建商品房現(xiàn)房銷售,并對(duì)新建商品房現(xiàn)房銷售作出了具體規(guī)定。23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

  目前合肥市場(chǎng)上現(xiàn)房銷售的總體現(xiàn)狀如何?關(guān)于此次新政應(yīng)怎樣解讀?帶著這些問(wèn)題,記者走訪了合肥市的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),并采訪了相關(guān)工作人員與專家。23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

  合肥目前在售的現(xiàn)房項(xiàng)目并不多23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

  “如果條件允許的話,我肯定會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。”市民金小姐對(duì)記者說(shuō)道。作為一個(gè)普通購(gòu)房者,她認(rèn)為現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)主要是體現(xiàn)在交房時(shí)間上。“現(xiàn)在的房子基本都是期房,買(mǎi)下來(lái)等交房還得一兩年,期間又要付房租又要還房貸,開(kāi)支方面的壓力有些大。”金小姐說(shuō)。23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

  與需要等待交房的期房不同,現(xiàn)房指的是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收,可以“即買(mǎi)即住”的商品房。而購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同后,很快可以取得房產(chǎn)證。也就是說(shuō),現(xiàn)房可以讓購(gòu)房者省去等待的時(shí)間,購(gòu)買(mǎi)后就可以直接入住或裝修。23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

  在此次合肥市房產(chǎn)局發(fā)布的《通知》中指出,房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)優(yōu)化、簡(jiǎn)化備案手續(xù),鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行新建商品房現(xiàn)房銷售。同時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行新建商品房現(xiàn)房銷售前,應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)辦理新建商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

  在走訪幾個(gè)房產(chǎn)中介門(mén)店后,記者了解到,目前合肥市場(chǎng)上在售的現(xiàn)房只占了很小的比例。“在合肥和我們合作的新房樓盤(pán)有二百多個(gè),基本都是2020年交房,最快的交房時(shí)間也是明年。”一位鏈家的工作人員對(duì)記者說(shuō)道。據(jù)她介紹,目前在鏈家能夠找到的新房房源大部分都是期房,現(xiàn)房項(xiàng)目寥寥無(wú)幾。“現(xiàn)在合肥具備條件的現(xiàn)房項(xiàng)目只有5個(gè)左右,平時(shí)來(lái)看房的客戶也都是關(guān)注期房,很少有購(gòu)房者提出想買(mǎi)現(xiàn)房的意愿。”23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

  鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售政策是一個(gè)階段性成果23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

  “鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售可以有效的避免糾紛,購(gòu)房者對(duì)于項(xiàng)目的整體情況可以很好的了解,有利于購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益;同時(shí)也可以防止開(kāi)發(fā)企業(yè)盲目開(kāi)發(fā),減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象。”合肥市房產(chǎn)局行政審批處處長(zhǎng)錢(qián)朝武對(duì)記者說(shuō)道。“不同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)速度不同,鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售也可以為有些開(kāi)發(fā)企業(yè)提供更便利的條件。”錢(qián)朝武表示,對(duì)于已經(jīng)具備現(xiàn)房驗(yàn)收資格的項(xiàng)目來(lái)說(shuō),此次的《通知》中提到,相比較期房預(yù)售,現(xiàn)房銷售備案材料減少八項(xiàng),時(shí)限由7個(gè)工作日縮短為3個(gè)工作日。23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

  在《通知》出臺(tái)后,網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了各種各樣的聲音,其中包括合肥將全面實(shí)行現(xiàn)房銷售。對(duì)此錢(qián)朝武表示,鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售并不意味現(xiàn)有預(yù)售制度的改變,這種說(shuō)法并不屬實(shí)。“合肥也是參照了其他城市的做法,結(jié)合自身實(shí)際情況,做出了這次的政策。”錢(qián)朝武說(shuō)。23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

  錢(qián)朝武表示,此次《通知》的出臺(tái)是合肥市房產(chǎn)局一個(gè)階段性的成果,在樓市調(diào)控的大環(huán)境下,將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一個(gè)信號(hào)作用。“這次的鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售政策也是為了下一步做準(zhǔn)備,為后續(xù)的措施打好基礎(chǔ)。”據(jù)他介紹,下一步合肥市房產(chǎn)局將分析市場(chǎng)情況,預(yù)判市場(chǎng)的整體形勢(shì),“如果這次的政策整體效果良好,以后會(huì)逐步推進(jìn)現(xiàn)房銷售的進(jìn)程,推動(dòng)打造合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制。”23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

  專家:鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售對(duì)購(gòu)房者有利23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

  “現(xiàn)在的期房預(yù)售制度,相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商加了杠桿,在建設(shè)成本只要支付一部分情況下就可以進(jìn)行銷售回款。”安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為,目前現(xiàn)房項(xiàng)目之所以很少,是因?yàn)槠溟_(kāi)發(fā)總資金成本較高。“所以一般在有預(yù)售許可的情況下,開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇銷售期房。”郭紅兵說(shuō)道。23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

  “現(xiàn)房銷售對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),可能意味著開(kāi)發(fā)資金成本的增加。”郭紅兵說(shuō)道。同時(shí)他認(rèn)為,這樣的新政策也會(huì)讓開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)更加謹(jǐn)慎。“如果后期推出了專門(mén)開(kāi)發(fā)現(xiàn)房的土地,那么開(kāi)發(fā)商的出價(jià)也會(huì)仔細(xì)斟酌。地價(jià)如果降低了,相應(yīng)的土地成本也會(huì)降低,這樣就可以和現(xiàn)房的建筑成本實(shí)現(xiàn)對(duì)沖。”郭紅兵說(shuō)。23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

  “對(duì)于購(gòu)房者而言,鼓勵(lì)現(xiàn)房的銷售是有利的,畢竟是‘所見(jiàn)即所得’。”在郭紅兵看來(lái),現(xiàn)房銷售可以讓購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目看的更清楚,也能避免后期的許多糾紛。但同時(shí)他也對(duì)記者表示,在同一時(shí)間段內(nèi),現(xiàn)房相比于期房由于總成本較高,價(jià)格也會(huì)較期房貴一些。23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

  合肥現(xiàn)房銷售政策并非首例23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

  記者了解到,除了合肥之外,近期也有其他城市開(kāi)展了現(xiàn)房銷售的相關(guān)工作。23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

  據(jù)了解,深圳的首個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目——深圳金茂府預(yù)計(jì)年底開(kāi)放展示中心,而開(kāi)盤(pán)時(shí)間定在了2019年上半年。同時(shí),廣東省中山市通過(guò)推出要求現(xiàn)房銷售的地塊的方法開(kāi)展了商品房現(xiàn)售試點(diǎn)工作。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,中山市在今年10月10日到11月14日期間推出的15宗居住用地全部要求現(xiàn)房銷售。23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

  而早在2016年8月,南京就曾推出現(xiàn)房銷售政策,其中首次將土拍價(jià)格與現(xiàn)房預(yù)售的條件相掛鉤,其目的是為了給過(guò)熱的土地市場(chǎng)降溫。根據(jù)規(guī)定,當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的90%時(shí),該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。有專家表示,現(xiàn)房銷售目前來(lái)看是大勢(shì)所趨,但不宜以“一刀切”的形式即刻迅速推廣。23k安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

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