買(mǎi)房最易被拒貸的三類(lèi)情況，銀行肯定不會(huì)告訴你！

個(gè)人信用不良造成的拒貸iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

1、逾期次數(shù)多和逾期額度高iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

一般，銀行會(huì)看貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，以此判斷出買(mǎi)房人的消費(fèi)、還款習(xí)慣，進(jìn)而會(huì)考慮這種習(xí)慣會(huì)不會(huì)對(duì)接下來(lái)的還貸產(chǎn)生影響。比如，要求嚴(yán)格的銀行，可能僅因?yàn)槟阌馄诹艘淮�，且只有一塊錢(qián)，就給你打上了征信不良的標(biāo)簽。對(duì)于連續(xù)3次、累計(jì)6次的逾期，銀行會(huì)判定為嚴(yán)重逾期，這種情況下妥妥地會(huì)被拒貸的。iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

2、異地逾期也有可能影響本地房貸iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

有人會(huì)問(wèn)，我在外地的逾期記錄，會(huì)不會(huì)影響在本地的房貸申請(qǐng)？要知道，個(gè)人征信數(shù)據(jù)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，無(wú)論在本地還是外地，都是能查到個(gè)人信用報(bào)告的。曾有朋友表示，當(dāng)年上大學(xué)的時(shí)候在學(xué)校申請(qǐng)過(guò)信用卡，有過(guò)逾期十幾塊錢(qián)的記錄，自己是不知道的，因?yàn)閬?lái)北京后換了手機(jī)號(hào)，就徹底錯(cuò)過(guò)了彌補(bǔ)的機(jī)會(huì)，后來(lái)要在北京買(mǎi)房，被銀行告知其異地有逾期記錄，不能申請(qǐng)貸款，真是悔不當(dāng)初。iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

不過(guò)，有時(shí)候明明還款了，卻仍出現(xiàn)逾期記錄，可能是三方面原因：iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

一是通過(guò)其他銀行轉(zhuǎn)賬還款，但銀行處理不及時(shí)，導(dǎo)致沒(méi)有按時(shí)到賬。iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

二是在貸款銀行有多個(gè)賬戶，還款時(shí)轉(zhuǎn)錯(cuò)了賬戶。iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

三是通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)還款，因第三方原因還款失敗。iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

無(wú)論是上面哪一種，先聯(lián)系幫助辦理貸款的信貸員，說(shuō)明情況，并征求解決辦法。另外，還款時(shí)注意核對(duì)賬戶信息和還款金額，做到有備無(wú)患。iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

家庭負(fù)債率過(guò)高iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

1、房貸月供收入比過(guò)高iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

房貸月供和收入比是貸款人負(fù)債情況的一種體現(xiàn)，銀行的規(guī)定是：房貸月供不能超過(guò)家庭月收入的50%，這個(gè)50%是警戒線，超過(guò)的話屬于負(fù)債過(guò)高。而且，這是在貸款人沒(méi)有其他貸款支出的情況下，如果還有其他車(chē)貸、小額貸款，對(duì)收入的要求會(huì)更高。iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

比如，月供是5000元，月收入至少是1萬(wàn)元，假設(shè)還有1000元車(chē)貸，那么月收入至少是（5000+1000）X2=12000元。iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

2、信用卡過(guò)多iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

有的人信用卡較多，且經(jīng)常有大額消費(fèi)，銀行會(huì)判斷持卡人有以卡養(yǎng)卡的嫌疑，而多張卡也意味著負(fù)債率過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)加大，負(fù)債率指的是家庭總負(fù)債和家庭總資產(chǎn)之比。iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

比如，月收入6000元，每月信用卡和其他貸款加起來(lái)要還3000元，那么負(fù)債率=3000/6000=50%，通常負(fù)債率控制在50%比較安全，不同銀行對(duì)負(fù)債率的要求不同，較為寬松的銀行規(guī)定負(fù)債率不超過(guò)50%都有放貸空間，嚴(yán)格的銀行規(guī)定負(fù)債率超過(guò)30%的，都是還款能力不足的表現(xiàn)，想獲得貸款是不太可能了�？傊�，借款人的收入、債務(wù)在銀行規(guī)定的范圍內(nèi)，是申請(qǐng)貸款的前提條件。iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

地方政策限制的情形：名下無(wú)房也可能被拒貸iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

此外，政策方面的限制條件也會(huì)影響申貸，比如合肥規(guī)定，即使在市區(qū)無(wú)房，對(duì)有兩次及以上貸款記錄，一次或一次以上未結(jié)清的借款人，銀行將停止貸款。iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

目前，房貸利率上漲，買(mǎi)房壓力有增無(wú)減，尤其是對(duì)于一些年輕的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，需要平衡資金不足和購(gòu)房成本上漲的矛盾，融360說(shuō)房君有如下建議：iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

一是買(mǎi)房量入為出，做好支出預(yù)算。這個(gè)比較容易理解，就是清楚自己有多少錢(qián)，能買(mǎi)多少錢(qián)，除了通過(guò)上面說(shuō)的房貸和月收入關(guān)系，還可以從所購(gòu)房屋總價(jià)與家庭稅后年收入之間的比較做出判斷。iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

一般來(lái)說(shuō)，房子總價(jià)是家庭年收入6倍以內(nèi)，都是在支付能力范圍內(nèi)，超過(guò)這個(gè)范圍就屬于“超負(fù)荷”買(mǎi)房，比如，年收入20萬(wàn)，建議買(mǎi)總價(jià)120萬(wàn)以內(nèi)的房子。iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

二是經(jīng)濟(jì)能力有限，可適當(dāng)降低買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)。在房?jī)r(jià)較高的大城市，購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)壓力更大，但是有句話說(shuō)得好，有多大本事，干多大的事，買(mǎi)房也是如此，只能承受300萬(wàn)的房子，就別惦記400萬(wàn)的，實(shí)在想買(mǎi)，可以適當(dāng)降低買(mǎi)房標(biāo)準(zhǔn)，比如，在選擇戶型的時(shí)候，可選面積小點(diǎn)的，找那種能自由拆、拼、組合的戶型，這樣就算面積小，但通過(guò)裝修上的處理，也能彌補(bǔ)買(mǎi)不了大房子的遺憾，畢竟，買(mǎi)了總比沒(méi)有強(qiáng)。iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>

買(mǎi)房的世界在變，面對(duì)各種困難、阻礙，光抱怨是不能解決問(wèn)題的，唯有順勢(shì)而為，找到適合自己的解決辦法才是最明智的做法。iVc安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶新聞?wù)?/span>