大城市遠郊購房熱：業(yè)內(nèi)稱北京新房基本已成富人領域

　　中國大城市“遠郊購房”熱度不減 港媒：面積與距離難兼得

　　參考消息網(wǎng)5月24日報道 港媒稱，越來越多的在大城市生活的人們將面臨生活方式的抉擇：擁有城市中心各種生活便利的狹小局促二手房，或者遠郊區(qū)甚至鄰省全新的漂亮大房子。

　　香港《南華早報》網(wǎng)站5月22日刊登題為《中國大城市購房者被迫選擇更偏遠的位置》的文章稱，劉欣(音)住在靠近北京市中心的東大橋時，生活舒適得多。33歲的他可以走路上班，享受便利的社交生活�，F(xiàn)在他住在離上班地點26公里的地方，汽車加地鐵的通勤需要一個半小時時間，住宅周邊沒有什么娛樂設施，他也很少見朋友們。但是至少他的房子大了，并且有嶄新的浴缸和廚房。

　　報道稱，在科技園區(qū)工作的他是越來越多面臨生活方式抉擇的中國城市專業(yè)人士一員：擁有城市中心各種生活便利的狹小局促二手房，或者遠郊區(qū)甚至鄰省全新的漂亮大房子。

　　他回憶道：“當我住在東大橋時，可以走路去上班。我經(jīng)常和朋友們一起玩到將近半夜，也不擔心回家太晚的問題。”

　　“但是現(xiàn)在沒有所謂‘夜生活’了。我想和老朋友喝酒聊天，但是我們住在這個城市不同的角落。我們一見面就開始擔心回家太晚的問題。”

　　報道稱，他的部分通勤路程靠汽車，但是拿到北京牌照太難了，他選擇上了河北牌照。這樣他就可以開車到五環(huán)路外。

　　他上班路程耗時60到90分鐘，取決于交通情況。當?shù)氐膴蕵吩O施稀少，他需要開車到最近的超市買東西。

　　報道稱，大型數(shù)據(jù)分析及營銷公司“數(shù)據(jù)快遞”公司最近的報告發(fā)現(xiàn)，71.3%非上海本地人(即被稱為“滬漂”的群體)現(xiàn)在考慮在附近的江蘇或浙江購買買得起的房屋。

　　報道稱，蘇州和昆山這兩個江蘇城市位于上海市中心以西數(shù)十公里處，它們在購房者選擇地域中排名首位，三分之一買房人更愿意住在那里。江蘇無錫和浙江嘉興這兩個更遠的城市排在后面，約四分之一的買房者選擇它們。

　　“數(shù)據(jù)快遞”公司通過多家房地產(chǎn)網(wǎng)站以及手機應用的搜索關鍵詞獲取數(shù)據(jù)。77.3%搜索周邊省市房屋的人月收入在2000至5999之間，即中低收入群體，主要為男性。

　　報道稱，蘇州4月份平均新房價格為每平米1.81萬元，嘉興為1.28萬元，而上海為5.2萬元。這三座城市都有購房資格限制，但是嘉興是最寬松的。

　　報道指出，北京的局面大致相同。

　　中原地產(chǎn)代理有限公司稱，在2017年北京售出的總計720萬平方米住宅中，65%在五環(huán)以外。2017年7月份東城一個地塊售出時，反響熱烈，因為這是過去五年唯一一個位于中心區(qū)域的地塊。

　　報道稱，對于非北京居民來說，在河北廊坊投資居住房地產(chǎn)最受歡迎，2017年增長達5.7%，而北京的增長下滑11.6%。

　　分析人士說，城區(qū)二手房和遠郊新房之間“二選一”的選擇將持續(xù)占據(jù)一線城市新房和二手房市場的相當規(guī)模。這也將給開發(fā)商的拿地戰(zhàn)略產(chǎn)生越來越大的影響，如果人們?yōu)榱说攸c愿意犧牲品質(zhì)，開發(fā)商在遠郊區(qū)縣建造太多房屋就有風險了。

　　如果人們愿意犧牲地點，那么開發(fā)商的“城市群”戰(zhàn)略——即在周邊衛(wèi)星城市建造房屋的戰(zhàn)略——將成為贏家。

　　北京房地產(chǎn)公司思源地產(chǎn)首席分析師郭毅(音)說：“在北京，由于土地成本高，新房市場基本已成為滿足富人需要的領域，房屋面積大，單價高。”

　　“二手房市場成為主流中產(chǎn)階級買家的市場，補貼住房及河北的房屋成為更多低于平均收入人口的選擇。”在北京、上海和更南邊的深圳，二手房銷量已超過房屋銷售總量的80%。以四月份為例，北京售出1161套新房，二手房銷量則為14964套。

　　報道指出，還有更多人選擇租房。天風證券房地產(chǎn)分析師陳天成(音)對此評論：“這對于開發(fā)商的意義在于，短期內(nèi)租賃市場有效減少了人們對新房的需求，不過考慮到資產(chǎn)價值潛力，人們會在租房之后尋求買房。”