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房子的性?xún)r(jià)比主要看這些方面

2018-05-30 13:50:01 來(lái)源：安徽網(wǎng)庫(kù) 作者：責(zé)任編輯：點(diǎn)擊圖片瀏覽下一頁(yè)

　　大家選房子時(shí)都是關(guān)注房子的各種問(wèn)題，各種糾結(jié),大家買(mǎi)房是的心情是既慎重又糾結(jié)，糾結(jié)的根源在于產(chǎn)品的多樣性，價(jià)格只是評(píng)判房子好壞的標(biāo)準(zhǔn)之一，最重要的還是要看房子的性?xún)r(jià)比!它是衡量一個(gè)樓盤(pán)品質(zhì)與價(jià)格是否對(duì)稱(chēng)的指針。很少有人買(mǎi)房時(shí)只選便宜的，大多數(shù)人還是根據(jù)房子的性?xún)r(jià)比來(lái)尋找適合自己的理想之家。

　　那么房子的性?xún)r(jià)比主要看哪些方面呢?

　　一、地段優(yōu)勢(shì)

　　地段一直被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)為是選址的金科玉律，樓盤(pán)所在地段是其能否增值保值的首要因素。因?yàn)榈囟尉哂胁豢蓮?fù)制性，使得好地段的樓盤(pán)成為稀缺性的產(chǎn)品。當(dāng)所有房產(chǎn)的價(jià)格都上漲的時(shí)候，位于黃金地帶配套設(shè)施良好的樓盤(pán)雖然也在升值，但短期內(nèi)的升值幅度可能比不上新興熱點(diǎn)區(qū)域樓盤(pán)�？墒钱�(dāng)市場(chǎng)蕭條時(shí)，這些樓盤(pán)就會(huì)表現(xiàn)出良好的保值屬性。

　　二、交通便捷

　　由于繁華路段的交通情況已經(jīng)越來(lái)越難以滿(mǎn)足日益發(fā)展的交通需求，在樓盤(pán)建設(shè)過(guò)程中，交通方面的配置通常和地段因素、區(qū)域人文因素結(jié)合起來(lái)考慮，相比其他區(qū)域樓盤(pán)，交通便捷的樓盤(pán)保值性強(qiáng)。

　　三、區(qū)域潛力

　　一些位于有著清晰規(guī)劃、發(fā)展?jié)摿γ黠@區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)，在價(jià)值層面會(huì)更具有一定的潛力，即使是目前在區(qū)位配套、交通出行方面還有欠缺，但區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁將極大支撐樓盤(pán)的升值，對(duì)購(gòu)房者而言，買(mǎi)房就是買(mǎi)未來(lái)。只要經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，房?jī)r(jià)就會(huì)有支撐。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值增值，有著最直接的促進(jìn)作用。

　　四、質(zhì)量保證

　　買(mǎi)房不能一味圖便宜搶優(yōu)惠，質(zhì)量過(guò)硬的樓盤(pán)才是能保值的樓盤(pán)，而現(xiàn)房由于一切盡在眼前，所以，真正經(jīng)得起檢驗(yàn)的現(xiàn)房更具保值潛力。

　　五、品牌實(shí)力

　　在市場(chǎng)情況不好的時(shí)候，品牌開(kāi)發(fā)商由于積累較多，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)性會(huì)相對(duì)小一些，而品牌開(kāi)發(fā)商往往也會(huì)在提升性?xún)r(jià)比、附加值上下功夫。絕大多數(shù)品牌開(kāi)發(fā)商都有較強(qiáng)的責(zé)任心，因?yàn)樗麄儠?huì)對(duì)自己的品牌非�？粗�，不僅在設(shè)計(jì)建造環(huán)節(jié)會(huì)精益求精，而且會(huì)在售后服務(wù)、物業(yè)管理方面極力增加項(xiàng)目的附加值，比如提供更高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

　　六、產(chǎn)品稀缺性

　　只要不是全社會(huì)的經(jīng)濟(jì)大崩潰，特色樓盤(pán)永遠(yuǎn)是賣(mài)方市場(chǎng)。因?yàn)橄∪碧厣豢蓮?fù)制，而高端購(gòu)房者對(duì)高居住品質(zhì)的追求永無(wú)止境，如水景樓盤(pán)，其價(jià)格即便偏高，購(gòu)買(mǎi)者仍然會(huì)很多。

　　七、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

　　房子是用來(lái)住的，涉及到幾十年甚至一輩子的生活品質(zhì)。所以，物業(yè)服務(wù)應(yīng)該作為自己的購(gòu)房保值重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　八、居住者素質(zhì)高

　　“擇鄰而居”目前已成為很多人的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主素質(zhì)高且相對(duì)集中，這樣的社區(qū)人文環(huán)境和整體氛圍是其他樓盤(pán)所不能比擬的。

　　九、政府規(guī)劃影響

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目受區(qū)域經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和政策變動(dòng)影響是普遍的，只是程度不同而已。已有明確區(qū)域規(guī)劃的新興區(qū)域，雖然目前可能在生活配套、整體環(huán)境、交通出行方面有一定的欠缺，但未來(lái)的規(guī)劃已經(jīng)確定，欠缺的方面能夠通過(guò)時(shí)間解決。政府的開(kāi)發(fā)規(guī)劃可以算做房屋保值的標(biāo)準(zhǔn)。

　　十、戶(hù)型與樓層

　　戶(hù)型的好壞直接影響到房屋的價(jià)格，戶(hù)型設(shè)計(jì)包括，面積、格局、動(dòng)線、平面關(guān)系等;樓層不同房?jī)r(jià)也略有差異，購(gòu)房時(shí)可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件及采光要求來(lái)做選擇。

　　十一、價(jià)格經(jīng)濟(jì)性

　　高性?xún)r(jià)比的房子除了對(duì)品質(zhì)的要求，更重要的是做為性?xún)r(jià)比指標(biāo)的計(jì)算分母——價(jià)格，綜合品質(zhì)好，而價(jià)格低的樓盤(pán)無(wú)疑就是我們所追求的特美價(jià)廉，物超所值的房子。

　　由此可見(jiàn)，高性?xún)r(jià)比的房子不僅僅凸顯在價(jià)格、位置、戶(hù)型等綜合因素，完善的配套設(shè)施、良好的商業(yè)環(huán)境及順暢的交通等等，也成為了選購(gòu)高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)的重要考慮因素。

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