房企密集發(fā)行境外債券

　　房企境外發(fā)債規(guī)�；�?qū)⒗^續(xù)上行

　　一位花旗銀行高級(jí)投顧說(shuō)，銀行負(fù)責(zé)海外融資業(yè)務(wù)的員工近來(lái)成了銀行里最晚下班的，因?yàn)楝F(xiàn)在很多企業(yè)都開(kāi)始主動(dòng)問(wèn)起海外發(fā)債。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至5月22日，年初以來(lái)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)已公告計(jì)劃發(fā)行的海外債券達(dá)61只，發(fā)行總額超過(guò)240億美元，比去年同期大幅度上升105%左右。與此同時(shí)，今年前4個(gè)月，房企到位資金增速低至2.1%，其中，國(guó)內(nèi)貸款增速和個(gè)人按揭貸款增速雙雙出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　在國(guó)內(nèi)融資環(huán)境有所收縮的情況下，境外融資成為房企比較好的選擇。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，部分房企境外發(fā)債的規(guī)�？赡軐⒗^續(xù)上行�，F(xiàn)在大部分企業(yè)資金壓力比較大，而且如果在國(guó)內(nèi)想通過(guò)一些其它的信貸形式來(lái)融資，一方面是資金額度受限，另一方面是資金的成本也有明顯的上升，所以很多房企現(xiàn)在在選擇境外融資方面比較積極。從目前的預(yù)期來(lái)看，后續(xù)一些企業(yè)在境外發(fā)債的規(guī)模還會(huì)有繼續(xù)上行的可能性。

　　境內(nèi)融資仍是房企核心融資來(lái)源

　　有房企高管說(shuō)，今年房企最困難的就是資金，很多資金成本已經(jīng)超過(guò)15%，但是依舊有很多投資方不愿意出錢(qián)。

　　相比之下，2018年至今房企海外發(fā)債平均6.67%的成本似乎就顯示比較“劃算”。但也因?yàn)榉科蠼璧篮Ｍ馊谫Y“儲(chǔ)糧”動(dòng)作頻發(fā)，使得市場(chǎng)上出現(xiàn)一種觀點(diǎn)，認(rèn)為境外融資有成為房企最主要融資方式的可能性。張大偉說(shuō)，境外融資仍然是境內(nèi)融資的補(bǔ)充方式之一。首先從企業(yè)的選擇看來(lái)，只有中型以上的房企才有境外融資的可能性。另外，境外融資的總額度在整個(gè)房企的融資額度里占比非常少，幾百億美元的資金折算成人民幣才一兩千億，而現(xiàn)在銷(xiāo)售規(guī)模超過(guò)百億的房企已經(jīng)有幾百家了，最大的房企一年的銷(xiāo)售額度已經(jīng)達(dá)到了五千億這個(gè)級(jí)別，所以企業(yè)的核心融資來(lái)源肯定還是國(guó)內(nèi)。

　　國(guó)家發(fā)改委和財(cái)政部近日聯(lián)合下發(fā)通知，重心是嚴(yán)格防范外債成為地方政府債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)源，尤其是地方政府通過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的海外發(fā)債。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)海外融資渠道會(huì)朝收緊方向發(fā)展。張大偉則指出，目前時(shí)點(diǎn)還不足以引發(fā)地產(chǎn)債風(fēng)險(xiǎn)，但是要警惕中小地產(chǎn)商的資金壓力。