廣州商鋪回暖滯后 餐飲業(yè)租金承受能力高零售業(yè)低

 廣州二手住宅“升溫”，商鋪回暖滯后。近日中介研究報告顯示廣州商鋪相比去年成交均出現(xiàn)回調(diào)。“即使是上下九、北京路的商鋪，空置率也提高了。”一個專營商鋪的銷售人員告訴記者，這些傳統(tǒng)商圈的商鋪?zhàn)赓U議價空間增大了，業(yè)主不降價就難成交，主要原因是零售業(yè)的租金承受能力下降。不過，“魚蛋粉”店、“生果店”成為新的租賃主力軍，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計“五一”過后廣州商業(yè)地產(chǎn)有可能加快回暖。3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

廣州商鋪回暖滯后 餐飲業(yè)租金承受能力高零售業(yè)低3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

案例3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

1、運(yùn)動用品店 壓價30%續(xù)租3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

在上下九，一個本來租金可達(dá)到20多萬元/月的商鋪近日無奈以10多萬元/月的價格續(xù)租給原來的客戶。原來，這個100~200平方米的大面積商鋪本來租給一個運(yùn)動品牌商，但是租客續(xù)租時對原來的租價不滿意，要求降價，業(yè)主按原價放盤幾個月后仍租不出去，*后只能同意降價30%續(xù)租。3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

2、“魚蛋粉”店鋪?zhàn)饷吭?萬元3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

剛剛簽下東川路一間100多平方米商鋪的“魚蛋粉”店被業(yè)內(nèi)人士稱為“租鋪很勇”。原來，這間商鋪的租金高達(dá)7萬元/月，而租客竟然“追著租”，令經(jīng)手的中介銷售人員大跌眼鏡。據(jù)了解，“魚蛋粉”店成為目前廣州市區(qū)租鋪承接力比較強(qiáng)的租客。3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

3、“生果檔”高租金進(jìn)大社區(qū)3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

五羊新城、華景新城等大型社區(qū)成為“生果店”競相進(jìn)駐的對象，有些100平方米左右的水果店租價已達(dá)4萬~5萬元/月，而普通50平方米的鋪?zhàn)鉃?00~300元/平方米/月。3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營業(yè)經(jīng)理洪韻告訴記者，成熟的連鎖“生果店”因?yàn)榭紤]盈利，所以對租金比較“苛刻”，而剛剛成立的企業(yè)相對進(jìn)取，租金承受能力更強(qiáng)。3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

數(shù)據(jù)：商鋪成交價量雙跌3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

據(jù)中原地產(chǎn)*新數(shù)據(jù)，一季度前兩個月廣州商鋪市場成交不景氣，回暖速度緩慢，3月下旬市場才開始復(fù)蘇，*季度市場成交量為近三年*低：廣州市一手商鋪市場新增供應(yīng)1975套16.82萬平方米，成交1477套11.07萬平方米商鋪，市場供銷比收窄*1.52，但相比去年同期，市場供求量雙雙下跌，同比跌幅分別為26.3%、30.9%。3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

價格方面，自去年一季度開始，在市場庫存消化速度轉(zhuǎn)慢和成交外延性加強(qiáng)的影響下，廣州商鋪市場價格同比累計增幅開始收窄。2015年*季度同比增幅呈負(fù)增長，跌幅為16%，市場均價為26486元/平方米。3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

“目前商鋪市場‘走貨’確實(shí)不如前幾年。”洪韻發(fā)現(xiàn)，2011、2012年的商鋪消化速度極快，而目前價格相當(dāng)?shù)纳啼伋山惠^難，所以無論是發(fā)展商還是業(yè)主的心態(tài)都受此影響而做出較大空間的讓利，“當(dāng)然從另一方面說，目前的商鋪價格相對理性、回報率較高，比前幾年更‘優(yōu)質(zhì)’。”3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

現(xiàn)象：二手商鋪盤量增多3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

雖然住宅市場升溫，商鋪市場卻沒有“水漲船高”，有業(yè)內(nèi)人士用“回暖難”形容目前的商鋪市場。不過洪韻還是持比較樂觀的態(tài)度：“相比年前，這兩個月的商鋪市場算是有點(diǎn)起色了，市場需求有所增加。”她認(rèn)為原因是很多商家想趕在五一前后的節(jié)點(diǎn)開業(yè)。3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

據(jù)她觀察，餐飲業(yè)目前的租金承受能力較高，而零售業(yè)的承受能力“大打折扣”。這也影響了向來主打零售的傳統(tǒng)商圈上下九和北京路，這兩個地方的租賃需要減少，租賃換手率和空置率增加，議價空間也隨之增大。不過，早期投入這兩個板塊的業(yè)主相對成熟，而且入市成本不太高，*今已經(jīng)獲得較大的利潤空間，不會急于放盤。3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

*于商鋪的成交，洪韻提供的數(shù)據(jù)是一個部門一個月僅能成交一兩宗，而目前有增加的跡象。除此之外，市場出現(xiàn)一手商鋪轉(zhuǎn)名的現(xiàn)象，即有買家大批量買入一手商鋪散賣，獲得一定的空間就出售，市場仍然有接盤者令業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為商鋪市場依然有機(jī)會：“預(yù)計五一之后商鋪市場會加快回暖。”3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

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不要輕易投資商場鋪3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

目前，大部分一手商鋪遠(yuǎn)離市中心，需要一段時間的“守候”，而不少成熟的二手商鋪回報率穩(wěn)定、周邊配套完善。“如果投資者希望獲得較大的盈利空間，當(dāng)然*一手商鋪，價格相對實(shí)惠，但要看好周邊的規(guī)劃和前景。” 洪韻說，如果資金量較大、風(fēng)格較保守，就選擇價格較高但穩(wěn)定的二手商鋪，“現(xiàn)在放盤量相比前三四年增加了，買家選擇多了，所以也能淘到好貨。”3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

另外她建議投資者投入商鋪的資金量占資金的比例不能太大：“比如自己有2000萬元資金，全投入到一間1500萬元的商鋪，當(dāng)然太冒險。”不過她提醒投資者，有投資價值的商鋪的資金門檻約為300萬~500萬元，*好選擇社區(qū)鋪、臨街鋪，不要輕易投資商場鋪。3ae安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>