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買(mǎi)店鋪VS租店鋪，哪個(gè)跟劃算?

2018-06-19 13:59:27 來(lái)源：作者：責(zé)任編輯：點(diǎn)擊圖片瀏覽下一頁(yè)

很多創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)初期，手頭的錢(qián)還是很有限的，所以，對(duì)于租店鋪還是買(mǎi)店鋪這個(gè)為題，小投資創(chuàng)業(yè)者毫不含糊的選擇了從租店鋪開(kāi)始自己的創(chuàng)業(yè)征程。

　　近年來(lái)由于店鋪比較緊俏，不少小區(qū)的商業(yè)配套尚在建設(shè)中，求租者已經(jīng)門(mén)庭若市，于是出現(xiàn)預(yù)租現(xiàn)象，免不了有時(shí)會(huì)發(fā)生糾紛。專(zhuān)家指出，若要預(yù)租店鋪，需注意六方面的問(wèn)題：

　　一、了解一下這個(gè)店鋪是否符合商品房預(yù)售條件，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證;

　　二、要和開(kāi)發(fā)商簽訂《商鋪預(yù)租合同》，合同里，租賃者的姓名名稱(chēng)、房屋所在地點(diǎn)面積設(shè)備等、租賃期限、租金數(shù)額、支付方式等，均應(yīng)詳細(xì)列出;

　　三、《商鋪預(yù)租合同》簽訂后，承租者和開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在15天內(nèi)持預(yù)租合同和其他相關(guān)材料向房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)租合同登記備案;

　　四、承租者必須懂得，開(kāi)發(fā)商只有在預(yù)租店鋪竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，方可與你訂立預(yù)租店鋪使用交接書(shū)，交付房屋;

　　五、房屋交付后，承租者應(yīng)持已登記備案的預(yù)租合同及預(yù)租店鋪使用交接書(shū)，向所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明;

　　六、在預(yù)租前還得問(wèn)清楚，這個(gè)店鋪是否已經(jīng)預(yù)售。

　　盡管買(mǎi)店鋪創(chuàng)業(yè)的較少，但買(mǎi)下店鋪?zhàn)鳛橥顿Y轉(zhuǎn)租給創(chuàng)業(yè)者的不少。買(mǎi)店鋪是大投入，同樣存在高風(fēng)險(xiǎn)。除了諸如產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題要了解清楚外，還必須注意以下幾點(diǎn)：

　　1.選中的店鋪是否能滿足經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。比如：能夠經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的店鋪價(jià)值就比其他類(lèi)型的高，因?yàn)椴皇撬械牡赇伓寄塬@得環(huán)保、工商、消防等部門(mén)同意開(kāi)餐飲的。

　　2.買(mǎi)店鋪，鋪面越寬越好;如果店鋪的橫幅窄而長(zhǎng)度很深的話，其價(jià)值就大受影響。

　　3.要研究區(qū)域的商業(yè)氣氛，因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)的消費(fèi)對(duì)象是所在地區(qū)的居民。這個(gè)地區(qū)的人口密集度、消費(fèi)能力、商業(yè)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)數(shù)等，都需要研究。一般說(shuō)來(lái)，商業(yè)半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈，中小型店鋪的最佳選擇應(yīng)當(dāng)在核心商圈里。

　　4.店鋪處在的路段也大有講究。并不是道路越寬，經(jīng)營(yíng)的環(huán)境就越好。道路寬、車(chē)流量大，行人就少，有的在路中間派還有隔離欄，行人過(guò)馬路不方便，自然影響經(jīng)營(yíng)。從目前的情況看，街面寬度小于16米的街道兩旁的店鋪，經(jīng)營(yíng)效果要好�？傊�，不管是買(mǎi)店鋪還是租店鋪，關(guān)鍵是看消費(fèi)市場(chǎng)，消費(fèi)市場(chǎng)贏，創(chuàng)業(yè)者、投資者才能贏。

　　在如今房?jī)r(jià)越調(diào)越漲的趨勢(shì)下，商品房的價(jià)格更是令人望而卻步的。所以，除非是在以上四點(diǎn)考察中都得優(yōu)秀的店鋪，在創(chuàng)業(yè)者有能力購(gòu)買(mǎi)的前提下，才可以考慮買(mǎi)店鋪，作為一項(xiàng)長(zhǎng)期投資。如果不是，那么，對(duì)于小本經(jīng)營(yíng)的大家來(lái)說(shuō)，還是租店鋪比較靠譜。

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