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在成都苦苦煎熬搖號(hào)買(mǎi)不到房，把購(gòu)房款拿出來(lái)買(mǎi)商鋪，靠譜嗎？

2018-06-07 09:39:43 來(lái)源：作者：責(zé)任編輯：點(diǎn)擊圖片瀏覽下一頁(yè)

昨天，有個(gè)讀者給三刻留言說(shuō)，自從成都實(shí)行搖號(hào)中簽的方式開(kāi)始買(mǎi)房子之后，他就一直在排隊(duì)，至今為止都沒(méi)有中簽，這個(gè)過(guò)程非常煎熬，簡(jiǎn)直有一種生不如死的感覺(jué)。他想放棄搖號(hào)直接買(mǎi)一套二手房，可是在58同城成都房產(chǎn)頻道上瀏覽了一下，發(fā)現(xiàn)成都的二手房報(bào)價(jià)普遍在1.8萬(wàn)左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了新房?jī)r(jià)格，脫離了自己的房款預(yù)算，于是他打算拿著購(gòu)房款買(mǎi)一套商鋪，無(wú)論怎樣想著先上車(chē)，能賺多少賺多少，總比現(xiàn)金一直貶值要好。

那么，在成都買(mǎi)商鋪是否靠譜嗎？三刻覺(jué)得，這不能簡(jiǎn)單來(lái)看當(dāng)?shù)氐纳啼亙r(jià)格是高還是低，關(guān)鍵是要看它的商業(yè)價(jià)值以及商業(yè)潛力問(wèn)題。以西南這幾個(gè)主要城市來(lái)看，成都的經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)億，目前還算是龍頭位置。平均工資方面，成都也是得天獨(dú)厚。更重要的是，成都在旅游方面發(fā)展得比較好，每年入川出川的游客多半都是在成都進(jìn)行集散，這大大增加了整個(gè)成都的人流量。

另外，從成長(zhǎng)角度來(lái)說(shuō)，成都的商業(yè)潛力是沒(méi)有任何問(wèn)題的。目前，成都的商鋪出租回報(bào)率大概在7%左右。雖然不算高，但這只是平均數(shù)據(jù)，像是春熙路這種繁華地帶附近的商鋪，出租回報(bào)率普遍在12%的樣子。從這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，三刻覺(jué)得商鋪的收益率應(yīng)該是超過(guò)房?jī)r(jià)的未來(lái)漲幅的。而且，目前成都的商業(yè)地產(chǎn)的確吸引了一些房地產(chǎn)巨頭的目光，三刻想著他們的決策應(yīng)該是有充分的市場(chǎng)調(diào)查依據(jù)的。

最關(guān)鍵的是，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著大量的觀望資金，一旦隨著對(duì)普通住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度更大的話，那么到時(shí)候房地產(chǎn)領(lǐng)域就剩下商鋪這一條路可以吸引資金了。而且，從商鋪數(shù)量來(lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)很有可能有幾百套房子，但是商鋪數(shù)量無(wú)非就是樓底下的一層、二層而已，全部算下來(lái)無(wú)非就是幾十套。應(yīng)該說(shuō)，隨著成都城區(qū)土地供應(yīng)能力的弱化，商鋪數(shù)量的增長(zhǎng)速度是趨于緩慢的，那么物以稀為貴，商鋪的價(jià)值應(yīng)該是會(huì)越來(lái)越受到推崇的。

同時(shí)，三刻還有一個(gè)判斷，那就是成都商鋪的價(jià)值一定要結(jié)合成都的舊城改造問(wèn)題來(lái)看。如果說(shuō)未來(lái)幾年，成都的舊城改造規(guī)劃力度很大，那么原有的老舊商鋪可能會(huì)被拆掉，到時(shí)候原有的商鋪運(yùn)營(yíng)者一定會(huì)主動(dòng)尋找新的商鋪進(jìn)行替代，到時(shí)候憑借著原有的品牌、人氣和消費(fèi)習(xí)慣，在商鋪經(jīng)營(yíng)者的流動(dòng)過(guò)程中很有可能會(huì)帶動(dòng)新一批商鋪?zhàn)呦虺墒�。三刻覺(jué)得，這對(duì)于投資商鋪來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的機(jī)會(huì)。

因此三刻認(rèn)為，倘若真的對(duì)搖號(hào)買(mǎi)房失望透頂?shù)脑�，那么成都的商鋪的確是最保險(xiǎn)的方式。而且，商鋪價(jià)格漲幅與住宅價(jià)格漲幅一般都是聯(lián)動(dòng)的，肯定不會(huì)虧本。至于能夠賺多少，就看眼光和運(yùn)氣了，大家說(shuō)是不是這樣呢？

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