四大特點(diǎn)看西寧房地產(chǎn)市場(chǎng) 新建住宅價(jià)格小幅上行

　　一季度，西寧市新建住宅價(jià)格小幅上行，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲6.0%，同比漲幅擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅交易價(jià)格同比漲幅擴(kuò)大。一季度，二手住宅交易價(jià)格同比上漲2.9%，指數(shù)上漲3.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　在全國(guó)價(jià)格漲幅位次后移

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：3月份在全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市有55個(gè)，持平的有5個(gè)，下降的城市有10個(gè)。房?jī)r(jià)漲幅由高到低排序西寧位居第58位，在西部12個(gè)省會(huì)城市中位居第11位。

　　3月份在全國(guó)70個(gè)大中城市中，二手住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市有59個(gè)，持平的4個(gè)，下降的7個(gè)，房?jī)r(jià)漲幅由高到低排序西寧位居第61位，在西部12個(gè)省會(huì)城市中位居第10位。

　　四特點(diǎn)看西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)部門分析，西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下發(fā)展特點(diǎn)：

　　特點(diǎn)一：新建商品住宅價(jià)格上漲平緩

　　外來(lái)房企拿地?zé)崆檩^高，新建商品住宅價(jià)格上漲平緩。隨著一線城市調(diào)控政策趨嚴(yán)，很多大型房企將投資轉(zhuǎn)移，加速了二、三線城市的市場(chǎng)布局，致使西寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集中度越來(lái)越高，從2016年“輕奢豪宅”碧桂園的強(qiáng)勢(shì)入駐到去年紅星、中海相繼涌入，西寧房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展日趨成熟。開(kāi)發(fā)樓盤的品牌效應(yīng)和配套設(shè)施、房子精裝修等的投入推高了西寧房?jī)r(jià)，但伴隨國(guó)家調(diào)控政策落地實(shí)施，后期房?jī)r(jià)將逐步趨于平穩(wěn)。

　　特點(diǎn)二：高海拔州縣民眾購(gòu)房的首選

　　西寧市作為省會(huì)城市，較州縣有更好的醫(yī)療、衛(wèi)生、教育等基礎(chǔ)設(shè)施，成為青海高海拔州縣地區(qū)民眾的購(gòu)房首選。同時(shí)，西寧市獨(dú)特的地理位置吸引一、二線城市外溢性購(gòu)房者來(lái)寧購(gòu)房。隨著西寧城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的不斷加快，城鎮(zhèn)化率從2012年的67.7%擴(kuò)大到2017年的71.1%，可以看出人口紅利仍是推動(dòng)西寧房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素。

　　特點(diǎn)三：中大戶型剛需及改善型住宅成主導(dǎo)

　　目前在西寧市，中、大戶型的剛需、改善型住宅已經(jīng)成為市場(chǎng)主導(dǎo)產(chǎn)品。居民收入的持續(xù)增長(zhǎng)、民眾消費(fèi)觀念結(jié)構(gòu)由生存型向享受型轉(zhuǎn)變、二孩政策的全面實(shí)施，促進(jìn)了市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)作出調(diào)整，西寧市商品住宅成交面積以90—144平方米的剛需及改善型產(chǎn)品為主。據(jù)悉，一季度該類戶型市場(chǎng)占有額達(dá)67.4%，月平均成交量1379套。90—144平方米中又以精裝修、中大戶型的三居室房源最為緊俏。

　　特點(diǎn)四：棚改政策有效拉動(dòng)消費(fèi)需求

　　棚戶區(qū)改造政策有效拉動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和消費(fèi)需求，對(duì)西寧市房地產(chǎn)去庫(kù)存實(shí)現(xiàn)了“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，為房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的推進(jìn)發(fā)揮了積極作用。根據(jù)《2018年全省城鎮(zhèn)住房保障工作要點(diǎn)》及《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工作專題會(huì)議紀(jì)要》的要求，我省大力推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工程，棚改貨幣化安置政策必將釋放大量購(gòu)買力，助推商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上升。