原標(biāo)題:駱家輝“推銷”美國(guó)房地產(chǎn)
江瑋(北京)
將于明年離任的美國(guó)駐華大使駱家輝正在抓緊時(shí)間推動(dòng)更多中國(guó)對(duì)美國(guó)的投資。12月16日,他在美國(guó)駐華大使館舉辦大使投資論壇,今年的主題是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
在介紹投資美國(guó)房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)時(shí),駱家輝說,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于反彈期,還有增長(zhǎng)空間;美國(guó)貸款利率低;市場(chǎng)庫存有限,供不應(yīng)求。在就任駐華大使以來,駱家輝將推動(dòng)中國(guó)赴美投資作為工作重點(diǎn),中國(guó)企業(yè)對(duì)美投資也在過去兩年多的時(shí)間里呈爆發(fā)增長(zhǎng)之勢(shì),超過了之前11年的總和。
今年以來,中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出手,已經(jīng)完成數(shù)筆大額投資。今年2月,萬科宣布與美國(guó)房地產(chǎn)公司共同開發(fā)舊金山的公寓項(xiàng)目,這是萬科在北美市場(chǎng)的首次投資。6月,SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官張欣牽頭地產(chǎn)開發(fā)商財(cái)團(tuán)以7億美元的價(jià)格購得紐約通用大廈40%的股權(quán)。8月,萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林透露,萬達(dá)將在紐約投資一個(gè)10億美元的豪華酒店項(xiàng)目;10月,綠地集團(tuán)宣布收購紐約布魯克林區(qū)一個(gè)公寓項(xiàng)目70%的股權(quán),復(fù)星也以7.25億美元的價(jià)格收購了紐約地標(biāo)第一大通曼哈頓廣場(chǎng)。
參加當(dāng)天投資論壇的張欣目前已經(jīng)以個(gè)人名義在美國(guó)完成了兩筆房地產(chǎn)交易。她解釋說,在2008年金融危機(jī)爆發(fā)后,她開始覺得已是進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。
金融危機(jī)成為中國(guó)投資者抄底美國(guó)房地產(chǎn)的一個(gè)黃金時(shí)機(jī)。鑫苑置業(yè)總裁崔勇對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,鑫苑于2011年開始在美國(guó)展開房地產(chǎn)業(yè)務(wù),并于2012年在紐約、洛杉磯和內(nèi)華達(dá)州買入三個(gè)項(xiàng)目。他連用“太便宜了”來感嘆當(dāng)時(shí)不可多得的機(jī)會(huì)。“相當(dāng)于用北京東六環(huán)的價(jià)格買到了東四環(huán)的資產(chǎn)。”他說。
鑫苑于2007年在美國(guó)紐交所上市,成為國(guó)內(nèi)第一家在紐交所上市的房地產(chǎn)公司。2012年,鑫苑置業(yè)以5420萬美元的價(jià)格在紐約布魯克林威廉斯堡購得地產(chǎn),隨后開始在美開發(fā)住宅項(xiàng)目。據(jù)崔勇介紹,這一住宅項(xiàng)目將于明年3月開始銷售,其中50%的買家將是中國(guó)投資者,尤其是中國(guó)移民。
事實(shí)上,中國(guó)買家已經(jīng)成為美國(guó)房產(chǎn)主要的海外購買者。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示,目前中國(guó)投資者在美國(guó)舊金山、洛杉磯和紐約的地產(chǎn)項(xiàng)目以華人市場(chǎng)為主。他看好美國(guó)房地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì),認(rèn)為美國(guó)已是成熟的市場(chǎng),投資回報(bào)率高。
美國(guó)傳世資本集團(tuán)創(chuàng)始人陳仲華對(duì)本報(bào)記者表示,房地產(chǎn)業(yè)有其循環(huán)周期,大約18年一個(gè)輪回。“現(xiàn)在距離低谷也就過去兩三年,這意味著至少還有5-8年的良機(jī)。”他認(rèn)為在接下來2-4年內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資都是安全的。他同時(shí)指出,地理分布也是需要考慮的因素,不同地域處于谷底的周期也不盡相同。
“我們近年開始看到房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn),這部分是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng),但也因?yàn)槭袌?chǎng)缺少新的供應(yīng)。”德勤負(fù)責(zé)全球房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的合伙人Robert O'Brien對(duì)本報(bào)記者表示。從2009年至2011年,市場(chǎng)上新交付的項(xiàng)目數(shù)量創(chuàng)下歷史新低。
在美國(guó)首都華盛頓市副市長(zhǎng)Victor Hoskins看來,投資時(shí)機(jī)其實(shí)與市場(chǎng)、子市場(chǎng)密切相關(guān)。他對(duì)本報(bào)表示,萬達(dá)和萬科也在華盛頓尋找投資機(jī)會(huì)。
在當(dāng)天的投資論壇上,數(shù)十個(gè)美國(guó)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目正在尋找潛在的中國(guó)投資者,其中包括舊金山的住宅項(xiàng)目,特別是針對(duì)中國(guó)大陸新移民的住宅項(xiàng)目,西雅圖豪華酒店和辦公樓,華盛頓的酒店和住宅樓,紐約豪華公寓、零售和物業(yè)等項(xiàng)目。