樓市再現(xiàn)上漲預(yù)言：這次沒(méi)人說(shuō)暴漲

原標(biāo)題：樓市再現(xiàn)上漲預(yù)言：這次沒(méi)人說(shuō)暴漲UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  本報(bào)記者 荊寶潔 北京報(bào)道UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  過(guò)去數(shù)年里，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在一個(gè)問(wèn)題上從沒(méi)輸過(guò)。他在12月16日的一個(gè)論壇上確鑿無(wú)疑地宣稱，房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲。不過(guò)，由于今年11月后土地供應(yīng)轉(zhuǎn)入正增長(zhǎng)，所以現(xiàn)在還不能說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)暴漲。UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  數(shù)據(jù)似乎正在佐證。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份70城房?jī)r(jià)僅溫州同比下降。漲幅榜上看，京滬深穗四大一線城市的同比漲幅則全部超過(guò)20%。上海漲幅為21.9%，高居榜首；北京漲幅21.1%，深圳漲幅21%，廣州漲幅20.9%。UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  不僅僅是任志強(qiáng)一個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲。北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲的語(yǔ)氣最為夸張，他認(rèn)為房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑。不過(guò)，就連從不“浮夸”的中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌也稱明年房?jī)r(jià)肯定還會(huì)上漲了。UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  一片上漲聲中，并不是沒(méi)有人看到危機(jī)。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在參加21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道舉辦的商業(yè)地產(chǎn)論壇上表示，數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是史上最高，如果回到合理房?jī)r(jià)上必須做政策上的考量。但認(rèn)為房?jī)r(jià)只漲不降是一個(gè)悖論，周期性漲落是不可避免的。任何事物都有其規(guī)律，一定要敬畏經(jīng)濟(jì)規(guī)律和房地產(chǎn)的規(guī)律。UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  唱漲派的預(yù)言UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  任志強(qiáng)早前在參加另一個(gè)論壇時(shí)說(shuō)，“北京都這么漲了別的地兒也得漲。”土地供應(yīng)量充足的地方房?jī)r(jià)漲得會(huì)慢一些。但所有人一定會(huì)向公共資源最好的城市、向收入最高的城市、就業(yè)條件最好的城市集中，這些城市的房?jī)r(jià)必然會(huì)漲。從大局來(lái)說(shuō)，最后的數(shù)據(jù)一定是漲而不是跌的。UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  董藩幾乎是故調(diào)重彈。他在參加2013重慶兩江峰會(huì)·陽(yáng)光100喜馬拉雅全球首發(fā)活動(dòng)時(shí)，再次重申了他的漲價(jià)理論。他認(rèn)為有無(wú)數(shù)力量推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。核心論據(jù)是：當(dāng)今中國(guó)仍舊在大拆大建中，大拆大建才有GDP，才有稅收、才有就業(yè)機(jī)會(huì)。舊的住宅產(chǎn)品會(huì)淘汰。而2.6億在城里的打工者，根本沒(méi)有房子，他們從租房子到買房子的過(guò)程就是需求增加的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程還需要持續(xù)十幾二十年。UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  “還有生活的需求，這些都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我們的想象。”董藩說(shuō)。他認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的原因是生活方式的演化和區(qū)域人口的調(diào)整。重慶是西部最發(fā)達(dá)的城市之一，有大量的人口向這里聚集，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上升。而且房?jī)r(jià)是城市競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  董藩因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)將漲到每平方米80萬(wàn)的言論受到無(wú)數(shù)次“攻擊”，不過(guò)，這無(wú)法改變他唱漲的決心。他甚至懷疑，“統(tǒng)計(jì)局在統(tǒng)計(jì)的時(shí)候?qū)３椴粷q的，二手房交易當(dāng)中大量存在陰陽(yáng)合同。”他認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的真實(shí)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)高于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。并且，他判斷，貨幣會(huì)繼續(xù)超發(fā)。UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  顧云昌得出房?jī)r(jià)上漲的理論是因?yàn)�，他認(rèn)為，開發(fā)商明年沒(méi)有降價(jià)的理由，既不會(huì)因?yàn)橘u不掉降價(jià)，也不會(huì)因?yàn)橘Y金斷裂降價(jià)。而房?jī)r(jià)的上漲幅度會(huì)與物價(jià)相匹配，無(wú)論是銷售額還是投資量，抑或是房?jī)r(jià)都會(huì)穩(wěn)中有升。UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  幾乎沒(méi)有人懷疑，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)“政策市”，但風(fēng)向變了嗎？UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  顧云昌分析說(shuō)，改革難度最大的是土地市場(chǎng)。十八屆三中全會(huì)指明了土地制度和房地產(chǎn)稅改革的方向，但進(jìn)展沒(méi)有那么快，2014年還會(huì)延續(xù)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。他相信房?jī)r(jià)還會(huì)漲。UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為，前11個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10%的這些一二線城市，今年已肯定完不成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，即使他們前段時(shí)間都收緊了調(diào)控政策。年底年初是樓市的間歇期，成交量按慣例會(huì)下滑，價(jià)格會(huì)保持穩(wěn)定，但由于房地產(chǎn)的主要因素都沒(méi)有改變，明年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的概率極大。UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

 樓市的變量UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  站在“唱漲派”對(duì)面的是北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉。他不無(wú)悲觀地表示，從2010年到現(xiàn)在，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫化趨勢(shì)是不斷加深的。如果政府提前推出房產(chǎn)稅，泡沫會(huì)被刺破。但好在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一次難得的軟著陸機(jī)會(huì)，他相信政府非常有可能抓住這次機(jī)會(huì)。他堅(jiān)信，中國(guó)房地產(chǎn)的趨勢(shì)是趨涼，2014年的市場(chǎng)交易和房?jī)r(jià)都不會(huì)比2013年更好。UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  憂心忡忡的聶梅生也指出，任何事物都有其規(guī)律，一定要遵循市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律，使市場(chǎng)在資源配置中起決定作用。“實(shí)際上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局只給出了一個(gè)非常模糊的概念，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)范圍僅為70個(gè)大中城市，這在全國(guó)只占小部分比例，以此來(lái)說(shuō)明今年房地產(chǎn)市場(chǎng)大漲特漲，這不現(xiàn)實(shí)。”他說(shuō)。UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  在房?jī)r(jià)漲幅方面，聶梅生認(rèn)為漲幅是在縮小的。她用年初的數(shù)據(jù)與年末的數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，年初全國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅是18.8%，但到12月份是8.6%。“由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)雖然還在上漲，但漲幅在下降。但是，趨勢(shì)性的東西不會(huì)馬上停止，各項(xiàng)指標(biāo)都還在高位，但下降的趨勢(shì)非常明顯。”聶梅生說(shuō)。UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  聶梅生建議，回歸合理房?jī)r(jià)必須在政策上做考量。她進(jìn)一步表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)改革是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及到城市的經(jīng)濟(jì)、金融、土地資源的配置、財(cái)政和稅收制度的改革和立法，最終改革的成果才能體現(xiàn)到合理房?jī)r(jià)。UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>

  一批開發(fā)商對(duì)更遠(yuǎn)的未來(lái)也不樂(lè)觀。其中，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在回答21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道提問(wèn)時(shí)說(shuō)，房地產(chǎn)的好日子可能不會(huì)超過(guò)十年。陽(yáng)光100董事長(zhǎng)易小迪也感慨，做住宅會(huì)越來(lái)越難，利潤(rùn)越來(lái)越薄。不過(guò)，他話鋒一轉(zhuǎn)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)才剛剛拉開序幕。 UeA安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門戶新聞?wù)?/span>