商業(yè)廣場數(shù)十名業(yè)主追討租金 開發(fā)商和管理方卻大門緊閉

　　三年前，市民徐先生在利浩商業(yè)廣場購買了一套商鋪作為投資。按照合同約定，他可以在今年6月起逐月收到商鋪管理方發(fā)放的租金，然而直至現(xiàn)在賬戶都未收到一丁點兒租金。當他聯(lián)合其他業(yè)主去找開發(fā)商和店鋪管理方討說法時，卻意外發(fā)現(xiàn)兩方公司均大門緊閉無人應答。zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　投訴zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　說好的商鋪租金遲遲不到賬zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　今年40歲的徐先生，2011年初在位于北二環(huán)的利浩商業(yè)廣場購買了商鋪。“當時手上有些積蓄，考慮到商鋪的升值空間大才進行投資的。”據(jù)徐先生回憶，他所購買的商鋪面積大約是38平方米，單平方售價兩萬多，總價90萬不到。徐先生與開發(fā)商簽訂了購買協(xié)議，并一次性支付了30萬的首付。zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　徐先生向記者透露：自己曾與開發(fā)商簽署了一個長達十年的運營合約。“商鋪到手前三年的租金收入直接抵扣房款，從今年6月份起，由開發(fā)商直接向鋪主發(fā)放返回每月租金。”徐先生告訴記者，這樣的運營協(xié)議相當于開發(fā)商替鋪主管理商鋪。徐先生計算了一下：按照約定時間，他可在今年6月份起逐月收到開發(fā)商支付的每月近五千元租金。“這筆錢抵掉每月支付的銀行貸款，還有些剩余。”zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　一直等到今年12月份，開發(fā)商都沒將承諾的租金發(fā)放到他的賬戶上。今年7月份徐先生曾和一眾業(yè)主到開發(fā)商利浩投資(合肥)公司的辦公室討說法，可辦公室里只有一名會計。zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　探訪zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　商場一、三層已全部清空zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　11日下午，記者來到位于北二環(huán)與龍門嶺路交叉口附近的利浩商業(yè)廣場。雖然來往車輛較多，但該廣場顯得格外冷清。整個一樓大廳已經被清空。商業(yè)廣場三樓的店面也都關閉，整個樓層連燈都沒開。在出口處，記者發(fā)現(xiàn)門口兩座石獅子已經被人潑上了紅色油漆，墻上也用紅油漆寫下了“業(yè)主維權”等幾個大字。另外，位于A座的廣場銷售中心大門也緊緊關閉，門上被人用紅色油漆歪歪扭扭地寫上“騙子、還錢”四個字。zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　記者以租鋪為由，向二樓一家眼鏡店老板打聽消息。“租金不是直接交給房東，我們是跟廣場簽租賃合同，不用直接聯(lián)系鋪主。”據(jù)該店老板介紹，樓下每平方米租金在七十元左右，可以按月結算。zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　核實zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　開發(fā)商和運營商均不見蹤影zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　對于一些業(yè)主所反映的情況，記者首先撥打一些業(yè)主提供的負責商鋪運營的合肥啟辰商業(yè)投資管理有限公司的電話，但是多次撥打均無人接聽。zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　隨后，記者來到北二環(huán)合肥啟辰商業(yè)投資管理有限公司詢問情況，但是該公司卻大門緊鎖，無人上班。記者又來到開發(fā)商利浩投資(合肥)有限公司，打算詢問一些情況，但是開發(fā)商的大門也是緊鎖，無人辦公。zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　據(jù)利浩投資(合肥)有限公司樓下的保安師傅介紹，公司已經有一段時間不開門了，具體原因他也搞不清楚。zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　這名保安還告訴記者說，曾經有一些業(yè)主來這里鬧過，“但是這里面究竟發(fā)生了什么，俺也講不清，反正最近一段時間來公司是找不到人的。”zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　物業(yè)zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　業(yè)主與運營商之間的確有糾紛zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　這幾棟樓目前還有安徽安廣物業(yè)服務有限公司在維持日常的管理。zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　該物業(yè)公司的一名男性工作人員告訴記者，“合肥啟辰商業(yè)投資管理有限公司是利浩投資(合肥)有限公司的子公司，負責統(tǒng)一運營利浩商業(yè)廣場的商鋪運營，業(yè)主購買了利浩商業(yè)廣場的商鋪，由這個公司來統(tǒng)一整租，然后向業(yè)主返還房租費。”zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　這名工作人員告訴記者，目前就是因為合肥啟辰商業(yè)投資管理公司沒有按時向業(yè)主返還商鋪的房租費，所以公司與業(yè)主雙方就產生了經濟糾紛，一些業(yè)主曾來這里鬧過，但是找不到公司的負責人。zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　記者在利浩商業(yè)廣場看到類似合家福超市等大型企業(yè)也都已經從這里撤離，對此，物業(yè)公司的工作人員稱，合家福超市從這里撤離可能是因為租期已經到了。“據(jù)說運營商目前正在尋找下一步的營銷方案，不過這段時間是找不到人。”zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　-律師說法zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　建議業(yè)主交易前zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　增簽“回購”條款zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　遇見這樣的情況應該怎么辦？對此，安徽金亞太律師事務所的蘇黎明律師表示：可通過司法途徑解決此事。“由于業(yè)主是與啟辰簽訂的合同，所以被告只能是商業(yè)投資管理公司，而非開發(fā)商利浩投資合肥有限公司。”在蘇律師眼里，該訴訟官司贏面較大，但容易遇見難執(zhí)行的情況。“除非啟辰商業(yè)投資管理公司名下有不動產，否則業(yè)主很難拿到賠償。”zED安徽網庫 地方門戶新聞站

　　業(yè)主在購買時應該如何維護權益，避免“人去樓空”的損失？就這一問題，蘇黎明認為：業(yè)主在交易前最好與開發(fā)商簽署一份“回購”合同。“一旦承諾的租金無法兌現(xiàn)，業(yè)主有權將商鋪退還給開發(fā)商。類似的回購合同在部分商業(yè)樓盤已經成功操作，的確能夠起到牽制開發(fā)商、管理公司的作用。”(左曉蕊 記者鄭靜 樂天茵子 高勇)zED安徽網庫 地方門戶新聞站