商辦市場(chǎng)進(jìn)入新一輪調(diào)整期

　　近日，商辦運(yùn)營(yíng)平臺(tái)好租發(fā)布《2018年第三季度商辦數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，2018年第三季度一線(xiàn)城市大面積、高價(jià)格段需求回落，商辦市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪調(diào)整期。7pM安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

　　受到退租增加及新增供應(yīng)的疊加影響，市場(chǎng)整體空置面積增加。報(bào)告顯示，2018第三季度，一線(xiàn)城市累積可租面積同比增長(zhǎng)67.25%，其中，北京可租面積同比增長(zhǎng)57%，上海、廣州同比增長(zhǎng)47%，深圳可租面積同比增幅達(dá)118%。而在租賃成交方面，四個(gè)一線(xiàn)城市成交同比均顯下滑之勢(shì)。具體來(lái)看，北京成交同比下調(diào)27%、上海成交同比下調(diào)22%，廣州、深圳則分別下調(diào)9%和37%。7pM安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

　　從客戶(hù)需求來(lái)看，新經(jīng)濟(jì)依然是需求支柱。IT、互聯(lián)網(wǎng)類(lèi)三季度占比從一季度的37%增至目前的40%，而金融業(yè)、文化類(lèi)、貿(mào)易類(lèi)則占比下滑。金融業(yè)從一季度的11%降至目前的9%，文化、傳媒類(lèi)從此前的10%降至9%，貿(mào)易、零售業(yè)更是從18%降至13%。7pM安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

　　好租數(shù)據(jù)研究中心主任匡健鋒表示，結(jié)構(gòu)性去杠桿和中美貿(mào)易沖突等宏觀經(jīng)濟(jì)因素一定程度上削弱了商辦市場(chǎng)的供應(yīng)和需求，租金承受力也有一定回落。7pM安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>

　　因此，匡健鋒表示，核心城市新增規(guī)模有限,中國(guó)商辦市場(chǎng)經(jīng)歷了多年飛速發(fā)展后,投資增速逐漸下降進(jìn)入存量時(shí)代。未來(lái)，商辦市場(chǎng)投資或集中在城市更新、運(yùn)營(yíng)、增值服務(wù)、租賃、二手買(mǎi)賣(mài)和REITs等細(xì)分市場(chǎng)。7pM安徽網(wǎng)庫(kù) 地方門(mén)戶(hù)新聞?wù)?/span>