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上海210㎡商鋪，月租金12萬元，交8種稅，稅負多少？

2018-10-08 16:10:30 來源： 作者： 責任編輯： 點擊圖片瀏覽下一頁

 土豪朋友買了一套上海浦東區(qū)210㎡商鋪，準備對外出租，月租金120000元，問需要交稅么、要交哪些稅、稅款比例是多少、法律依據(jù)又有哪些？UXf安徽網(wǎng)庫 地方門戶新聞?wù)?/span>

上海210㎡商鋪，月租金12萬元，交8種稅，稅負多少？
上海210㎡商鋪，月租金12萬元，交8種稅，稅負多少？
首先普及一些稅法知識，個人無論出租住房還是非住房，只要取得收入，都要繳納一定比例的稅款，這是稅法規(guī)定的。但是個人出租住房享有一定的稅收優(yōu)惠，出租非住房則沒有優(yōu)惠，這體現(xiàn)的是國家鼓勵個人出租住房，同時降低個人部分稅負。那么下面將詳細分析出租商鋪的稅種、稅率和法律依據(jù)：
1、增值稅：根據(jù)國家營改增的規(guī)定，個人出租非住房，按照小規(guī)模納稅人計征增值稅，征收率為5%；如果小規(guī)模納稅人月銷售額或營業(yè)額不超過3萬元（含3萬元）的，免征增值稅。
2、城市維護建設(shè)費：根據(jù)城建稅暫行條例，從事經(jīng)營活動，繳納增值稅、消費稅的單位和個人需繳納城建稅，按照城市規(guī)模稅率分別為7%、5%、1%；城建稅按減免后實際繳納的"兩稅"稅額計征，即隨"兩稅"的減免而減免。
3、教育費附加和：教育附加為3%，繳納人、計算依據(jù)、相關(guān)管理，與城建稅一致。月銷售額不超10萬元，免征教育附加和地方教育附加。
4、方教育費附加：根據(jù)規(guī)定，地方教育附加2%，其他同教育費附加。
5、房產(chǎn)稅：根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例，個人出租非住房的，需繳納房產(chǎn)稅，從租計征，稅率為12%；個人出租住房的暫按4%征收。
6、印花稅：根據(jù)規(guī)定在中國境內(nèi)書立、使用、領(lǐng)受印花稅法所列舉的憑證的單位和個人需要繳納印花稅，房屋租賃合同的印花稅稅率為1‰。
7、城鎮(zhèn)土地使用稅：上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實施規(guī)定，對個人出租非住房以實際占用的土地面積及座落土地等級的單位稅額征收。
8、個人所得稅：根據(jù)個人所得稅法，財產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。個人出租住房暫按10%征收。
根據(jù)以上數(shù)據(jù)計算，土豪朋友210平商鋪對外出租，月租金120000元，月繳稅合計34571.14元，稅負比例約29%。
上海210㎡商鋪，月租金12萬元，交8種稅，稅負多少？
上海210㎡商鋪，月租金12萬元，交8種稅，稅負多少？
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